L'immobilier en loi malraux

S'il n'y avait qu'une seule règle pour investir avec succès, ce serait commencer aussi jeune que possible en loi malraux. Bien que nous entendions fréquemment ces conseils en ce qui concerne le marché boursier, il existe également de nombreuses raisons d'envisager d'investir dans l'immobilier dans la vingtaine.

L'achat de propriétés locatives peut être un excellent investissement si vous prenez le temps de vous renseigner sur le processus et les meilleures façons d'obtenir de bons rendements surtout dans l'ancien avec des travaux éligibiles loi malraux. Cependant, la plupart des gens qui souhaitent acheter des propriétés locatives ou des biens immobiliers comme investissement ne le font jamais. Les gens qui ne prennent pas le temps d'apprendre à investir dans des propriétés locatives manquent une excellente occasion. Je possède 9 immeubles locatifs qui rapportent environ 2 000 € par mois de cash-flow après toutes mes dépenses, y compris les versements hypothécaires.

Une chose que j'aurais fait différemment est d'investir beaucoup plus tôt dans des propriétés locatives. J'ai acheté mon premier logement locatif à l'âge de 28 ans et j'en ai maintenant 29 et vous pouvez essayer de trouver combien vous pouvez en avoir en regardant une simulation loi monuments historiques. Ce qui est bien avec les locations, c'est que plus vous les possédez longtemps, meilleur est leur investissement. De plus, lorsque vous êtes jeune, vous avez plus de flexibilité dans la vie, moins d'engagements et pouvez prendre plus de risques pour les monuments historiques trp abimés. Si vous attendez trop longtemps pour commencer à investir, à la famille, au travail et à la vie, il est difficile de se renseigner et d'acheter des propriétés locatives.

un appartement éligible loi monuments historiques

Pourquoi les propriétés locatives sont un excellent investissement

J'adore comparer les propriétés locatives à la bourse, car la bourse est le véhicule d'investissement que nous apprenons tous à utiliser. Qu'il s'agisse d'actions individuelles, de fonds communs de placement, de fonds indiciels ou de FPI, on nous dit que la meilleure façon d'économiser et d'investir est de mettre notre argent sur le marché. Le problème avec l'investissement dans le marché boursier est que nous dépendons uniquement des actions pour augmenter en valeur. Les calculateurs de retraite sont basés sur le marché boursier. Ils nous font deviner quand nous mourrons pour déterminer combien nous devrions économiser afin d'acheter un bien immobilier à rénover en loi malraux ou monuments historiques. Nous manquons d'argent si nous vivons trop longtemps ou économisons trop d'argent si nous mourrons trop tôt.

Les flux de trésorerie augmenteront également au fil du temps, car les loyers augmenteront avec l'inflation tandis que vos versements hypothécaires resteront les mêmes. Finalement, vous rembourserez votre prêt et votre trésorerie augmentera considérablement. Sur mes locations, je vois 18% d'argent sur les retours en espèces, ce qui n'est pas toujours facile à faire, mais possible en fonction de votre emplacement et du montant que vous devez investir. Ces retours n'incluent pas les avantages fiscaux des locations, le remboursement des capitaux propres et une éventuelle appréciation qui augmentent tous votre ROI. Voici un excellent article sur la façon de calculer correctement les flux de trésorerie.

La plupart des banques demanderont à un investisseur de mettre au moins 7% sur un bien locatif. C'est beaucoup d'argent pour la plupart des gens, surtout lorsque vous considérez qu'une propriété peut avoir besoin de réparations, vous devez payer les frais de clôture et vous voulez avoir de l'argent en réserve en cas de problème. Il peut facilement prendre 24 pour cent ou plus du prix d'achat en espèces pour acheter confortablement une propriété locative surtout en loi malraux ou vous devez louer 9 ans alors que ce n'est pas le cas en loi monuments historiques et que vous avez une plus forte défiscalisation.

Si vous achetez une maison en tant que propriétaire occupant, vous ne pouvez pas mettre de l'argent de côté avec certains prêts et acheter une maison avec une remise de 4%. Vous ne pouvez pas louer une maison que vous achetez comme propriétaire occupant tout de suite, mais vous pouvez la louer après avoir vécu dans la maison pendant un certain temps (généralement un an).

Il y a certaines choses à savoir sur l'achat d'une propriété multifamiliale dans laquelle vous prévoyez vivre. La plupart des prêteurs exigent qu'un occupant propriétaire vive dans une maison pendant 9 mois pour satisfaire aux exigences d'occupation du propriétaire. Cela signifie que vous pouvez acheter une propriété locative en tant qu'occupant propriétaire, y vivre pendant 9 mois, puis louer la maison. Si vous êtes ambitieux, vous pouvez continuer à répéter ce processus chaque année, même si vous ne pourrez probablement utiliser l'option sans mise de fonds qu'une seule fois en loi malraux ou monuments historiques.

Vous pouvez également acheter une propriété multifamiliale qui comprend entre une et quatre unités et vivre dans l'une des unités pour être considéré comme un propriétaire occupant. Après avoir vécu dans l'unité pendant 9 mois, vous pouvez louer l'ensemble du bâtiment et répéter le processus. Lorsque vous êtes plus jeune, il est beaucoup plus facile d'emménager dans une maison que vous souhaitez aménager en location. Lorsque vous avez une famille, il est difficile de convaincre votre conjoint et vos enfants que vous devez déménager chaque année et emménager dans une maison qui n'est peut-être pas conforme à leurs normes.